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吐血整理! 漳州最新房价梯队曝光 你在哪一层?

2019年07月23日 16:41    来源:xmhouse网    点击: 次    0 条评论

  不声不响中,这大半年来漳州的房价格局已经发生了改变:房企竞争愈加激烈,房价的梯度感便愈加明显了。

  笔者对目前漳州市区在售的新房进行了整理,下面我们一起来看看漳州房价有哪几个梯队,你又能买哪个梯队呢?

  漳州房价梯队一览:

  第1梯队(2万/㎡上下):主要分布在碧湖版块。

  第2梯队(1。7万-1。8万/㎡):碧湖版块2个,市中心2个,西湖版块1个。

  第3梯队(1。4万-1。6万/㎡):西湖版块2个,闽南水乡版块4个,市中心及泛碧湖版块有3个

江西快三开奖结果  第4梯队(1.2万-1.3万/㎡):其中主要分布于蓝田及四季广场一带。

  第5梯队(1万±):这个阵营的楼盘在售以SOHO产品为主。

  随着城市的更新发展,漳州各版块之间的差距越来越明显,楼市已经有鲜明的梯队划分了。而且1.5万+以上的高价盘越来越多,细细想来,这也是一种淡淡的忧伤。

  不过,房价梯度明显了,挑房子也变得更为简单了,出手前先掂量掂量口袋里的人民币,买哪里心里也就更加有数了。

  漳州房价金字塔前二梯队

  终极改善楼盘

  第1梯队(2万/㎡上下):处于这个梯队的楼盘不多,就1-2个,都来自于碧湖版块,这是漳州目前的房价顶端,对于大多数购房者而言,这几个楼盘都是可望而不可求的。

  不过因为地处碧湖,有着不可复制的资源和较为完善的交通、教育等各项资源配套,又是出自国企建发之手,所以尽管它们地处漳州新房价格体系的顶端,但大家都认可它的价值。建发玺院高层房源之前卖到2。4万/㎡左右,但现在在售房源不多;建发央著因为整体均价限在两万/㎡以内,尽管叠墅产品价格都在2万+,但高层价格会相对低一些。

  第2梯队(1。7万-1。8万/㎡):如果说第一梯队是顶端,那第二梯队就是“后起之秀”了。

  这个梯队的楼盘在定位和包装上可能不及第一梯队的“壕”,但在地段或者配套上都有很多可圈可点的优势。比如,近邻商圈、学校或者医院等,一般来说,小区规划、户型设计、物业管理、周边配套等也都比较好,或者本身自带高标准的装修。

  刚需仍是绝对主力

  1.5万/㎡±楼盘占据主阵地

  再来看第3梯队(1。4万-1。6万/㎡):这个梯队开始,基本是刚需改善,或者是第一次改善的家庭会考虑的范围。

  城市东伸西扩后,原有市中心的优势被一点点弱化,东边的闽南水乡版块以及西边的西湖版块渐渐成了那些对居住品质有着较高要求的刚改人群的置业目标。选择在这个梯队买房的他们,也许并不急需置换大房子,他们中的大部分人可能都是经济条件提升,想要一个配套更好或者品质更高的房子。

  第4梯队(1。2万-1。3万/㎡):这个梯队是漳州刚需盘的集聚地。因离市中心较远,各项配套还有待完善,但是价格方面会相对其他区域低一些,因此也备受刚需客群的青睐。不过,这个梯队的队伍并不大,只有5个楼盘,而且国贸润园跟漳发名都在售房源都不多了。

  购买该梯队的房子,建议首选品牌开发商的房子,一方面性价比较高,另一方面后期增值潜力也更大。

  第5梯队(1万±):这个梯队的产品主要以SOHO为主,购房门槛比住宅低,价格也相对便宜。不过由于产品类型所致,这类产品不能享受教育划片,在水电、物业管理费、煤气等方面也无法企及住宅产品,因此适合那些有住房需求但支付能力又比较弱的人群。

  小结

  价格是吸引刚需的因素,但是绝不是关键点。不是意味着房价越低,房子就越值得买,要尽量在能力范围内挑选资源好发展潜力好的房子,买品牌房企的房子。

  房子的价值除了房子本身,更多的是它所占据的资源。因此,不要总觉得价格高,还要学会判断和甄别房子背后的价值。

  总之一句话:在漳州买房,总价决定你买不买得起,单价决定你买的爽不爽。

  你能在漳州哪个房价梯队买房呢?欢迎在评论区交流讨论!

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